Комментарии к пунктам голосования ОСС от 11.03.2022
Скачать бюллетень голосования 11.03.2022.pdf
Уважаемые собственники, поскольку реестр у УК не самый новый, прошу тех, кто не так давно купил квартиру (ну от 1 до 6 месяцев примерно) присылать данные: номер квартиры и фио собственников на адрес
Комментарии к пунктам голосования:
1. Избрать Председателем внеочередного общего собрания собственников МКД Думову Анжелу Аркадьевну,
Секретарем собрания Коробову Тамару Владимировну, наделить секретаря полномочиями по оформлению и
подписанию Протокола.
Избрать счетную комиссию с полномочиями по подсчету голосов в составе: Коробов Андрей Александрович,
кв. 77; Мухаметжанов Рауф Рушанович, кв. 260; Бондаренко Сергей Борисович, кв. 199; Воинова Анна
Александровна, кв. 291.
Данный пункт обязателен при голосовании по закону.В данном пункте определяется, кто Председатель, Секретарь и счетная комиссия. Председатель ведёт собрание, секретарь составляет и оформляет протокол, счётная комиссия подсчитывает голоса участников и подводит итоги голосования по каждому вопросу повестки.
2. Установить шлагбаум, ограничивающий въезд на придомовую территорию МКД.
Предлагается установить шлагбаум для ограничения доступа на придомовую территорию многоквартирного дома лицам, не являющимися жителями дома.Если вы ЗА установку шлагбаума, то ставим галочку в поле «ЗА», если против, то в поле «ПРОТИВ». Если не определились, то в поле «воздержался».
3. Установить шлагбаум на подъездной дороге между внешним углом между 5-й секции МКД и ул.
Станиславского согласно прилагаемой Схемы и Визуализации.
Предлагается установить шлагбаум в наиболее предпочитаемом и выгодном для жителей месте, с ограждением максимального количества парковочных мест для жителей дома на месте прежнего размещения КПП застройщика.Если Вы согласны с установкой шлагбаума в указанном месте, то отмечаете в поле «ЗА» галочку.
4. Утвердить «Порядок (режим) въезда/выезда на придомовую территорию дома № 10 по улице Академика
Грушина г.о. Химки, Московской области транспортных средств собственников помещений многоквартирного
дома и иных лиц, структур, служб через шлагбаум и правила пребывания на придомовой территории указанного
многоквартирного дома» (далее – Порядок). Указанный Порядок доступен для ознакомления всех
собственников помещений МКД в программе мгновенного обмена текстовым сообщениями: в мессенджере
«WHATSAPP» в группе «ЖК АВРОРА – Актуальное»; в мессенджере «TELEGRAM» в группе «ЖК Аврора –
Жильцы». Оригинал Порядка хранится в Управляющей компании (по адресу: МО, г.о. Химки, ул. Академика
Грушина, д. 10, помещение Управляющего в комнате охраны Паркинга), по запросу собственнику помещений МКД
может быть предоставлена копия, при этом затраты на ее изготовление несет собственник.
Для получения разрешения на установку шлагбаума необходим перечень документов. Одним из документов является принятый на общем собрании собственников «Порядок въезда/выезда», в котором описывается, как будет организован доступ для жителей, для специальной техники (скорая, пожарная, полиция), аварийной техники (лифтовые, газовые и другие службы) и других лиц, кого коснется ограничение.Данный документ необходим для получения разрешения. Некоторые пункты в нем могут немного жестко выглядеть, но никто ограничивать жителей в доступе не намерен.Если вы за установку шлагбаума, то данный документ так же необходимо принять и отметить в поле «ЗА».
5. Избрать лицами, каждое из которых от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено
осуществлять контроль за выполнением работ по установке, монтажу, демонтажу шлагбаума, в том числе
подписывать соответствующие документы, включая акты, представлять интересы собственников помещений
МКД в любых организациях и учреждениях, государственных и негосударственных органах Российской Федерации,
включая Администрацию г.о. Химки, Административно-технический отдел, Управление ЖКХ и иных муниципальных
органах и органах местного самоуправления по всем вопросам, связанным с согласованием установки шлагбаумов:
Коробова Андрея Александровича, Думову Анжелу Аркадьевну, Бондаренко Сергея Борисовича, Эрдниева
Баатра Игоревича.
Для подачи документов на согласование и работу с УК по проработке спецификации и установке шлагбаума, необходимы представители от дома. Данным пунктом жители наделяют перечисленных жителей дома выполнять указанные действия, относящиеся к данному шлагбауму.Сейчас идет голосование за «желание жителей установить шлагбаум в конкретном месте» и для получения на этом основании разрешения от администрации. Спецификация и способы его открывания будут проработаны позже, будут согласованы с жильцами в чатах, а позже и утверждены отдельным собранием жильцов.Если вы наделяете указанных жителей заниматься вопросами согласования с администрацией места установки и прорабатывать спецификацию с УК, то отмечаете пункт «ЗА».
6. Избрать членов Совета МКД по адресу: МО, г.о. Химки, ул. Академика Грушина, д. 10 в составе:
Соловьева Наталья Михайловна (1 секция), Коробов Андрей Александрович (секция 2), Эрдниев Баатр
Игоревич (секция 3), Бондаренко Сергей Борисович (секция 4), Михайленко Игорь Анатольевич (секция 5),
Воинова Анна Александровна (секция 5) Решетников Александр Сергеевич (секция 5), Салыкина Софья
Валерьевна (6 секция), Даутова Вероника Амировна (секция 7).
Избрать Председателем Совета МКД Бондаренко Сергея Борисовича (секция 4).
Установить, что председатель и каждый член Совета МКД действуют до переизбрания.
Определить полномочия:
Уполномочить председателя Совета МКД и членов Совета МКД без доверенностей от собственников
помещений в МКД:
- заключать с Управляющей Компанией договор управления МКД, условия которого одобрены Общим
Собранием Собственников помещений МКД;
- подписывать акты приемки услуг/работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты
о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг/работ по содержанию и ремонту общего
имущества в МКД, акты о некачественных коммунальных услугах или об их не предоставлении.
Для повышения качества работы УК, от дома необходимо выбрать представителей – «Совет дома», кто бы контролировал работу УК, проводил опросы жителей, доносил до УК пожелания жителей по вопросам, по которым законодательно не требуется проведения общего собрания собственников. (К примеру, выбор цвета краски при благоустройстве, выбора внешнего вида закупаемых материалов для благоустройства и т.п.). Данный пункт не ограничивает жителей, каждый житель может присоединиться к Совету дома, ознакомиться с обсуждениями, а так же при желании так же войти в состав Совета дома. В голосованиях по вопросам дома, все требуемые по законодательству решения будут проводиться только путем организации ОСС, не нарушая и не ограничивая права собственников.Совет дома формировался из собственников, кто предложил свои кандидатуры и путем наличия представителя с каждого подъезда (секции).Помимо Совета дома, согласно законодательства, необходимо так же выбрать председателя дома.Если вы согласны с выбором Совета дома и Председателя Совета дома в составе указанных собственников, необходимо указать в поле «ЗА».
7. Уполномочить членов Совета МКД принимать решения о текущем ремонте общего имущества в
многоквартирном доме в соответствии с п. 4.2 ч 2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ.
Данный пункт позволяет Совету дома принимать решения и влиять на УК по проведению текущего ремонта дома. Определять качество, вид и другие характеристики используемых материалов, а также определять первоочередность выполняемых работ.Для наделения такими полномочиями необходимо указать в поле «ЗА».
8. Уполномочить членов Совета МКД дальнейшем определять иные или дополнительные места размещения
шлагбаумов на территории многоквартирного дома, принимать решения о переносе шлагбаума либо установки
дополнительных шлагбаумов, утверждать Схемы размещения и Визуализации для переносимых либо
дополнительных шлагбаумов. Вопросы установки и функционирования всех шлагбаумов на территории МКД
регулируются Порядком, утвержденным в п.4 выше.
Если при подачи документов, необходимо будет незначительно откорректировать какие-то параметры, изменить место установки шлагбаума, а так же для определения и согласования в дальнейшем дополнительных мест размещения шлагбаума, необходимо наделить таким правом Совет дома, тем самым отпадет необходимость организовывать новое ОСС (организация ОСС достаточно непростая и долгая процедура). Для этого необходимо проголосовать в поле «ЗА». В противном случае, в поле «ПРОТИВ» или «воздержался».
9. . Поручить управляющей компании ООО «Дианик-Эстейт»:
- организовать круглосуточное видеонаблюдение придомовой территории МКД путем подключения
установленных камер на сервер с возможностью записи видеосигнала не менее 2 недель и возможностью вывода
в режиме онлайн на мониторы в помещении охраны паркинга;
- выбрать и после одобрения Советом МКД проекта видеонаблюдения закупить необходимое оборудование,
установить и настроить его с целью организации единого пункта контроля и хранения информации с камер
видеонаблюдения на территории МКД.
Установка видеонаблюдения на территории МКД осуществляется за счет целевых взносов собственников
помещений МКД.
Данным пунктом предлагается утвердить необходимость использовать имеющиеся на доме видеокамеры и остальное имеющееся оборудование видеонаблюдения, входящее в состав общего имущества дома, для организации круглосуточной видеофиксации, хранению этой информации не менее 2 недель, а так же выводу этой информации в комнате охраны паркинга.Для утверждения использования установленного оборудования и хранения видеоинформации необходимо указать поле «ЗА».
10. Оформить и зарегистрировать право общей собственности собственников МКД на земельный участок с
кадастровым № 50:10:0010307:11 или вновь сформированный земельный участок, расположенный под МКД и
необходимый для его использования.
Данный пункт предлагает перевести участок в общую собственность собственников многоквартирного дома. После этого отпадет необходимость согласовывать с администрацией желаемые действия, к примеру, разместить вокруг домовой территории забор/ограждение. Так же появятся определенные обязанности в содержании и обслуживании данного участка. Если вы согласны с оформлением земли, то необходимо отметить в поле «ЗА». Если против, то в поле «ПРОТИВ», иначе поле «воздержался».
11. Уполномочить Думову Анжелу Аркадьевну, без доверенностей от собственников помещений в МКД
представлять интересы собственников помещений МКД по всем вопросам, связанным с оформлением права
общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с
кадастровым № 50:10:0010307:11, либо (по необходимости) вновь сформированный земельный участок, на
котором расположен МКД и необходимый для его использования, государственной регистрацией права общей
долевой собственности на земельный участок путем внесения такой записи в Единый государственный реестр
недвижимости, для чего наделить правом:
- подписывать, подавать и получать заявления, решения, акты и иные документы;
- вести переговоры в любых организациях и учреждениях, государственных и негосударственных органах
Российской Федерации, включая Администрацию г.о. Химки, Административно-технический отдел,
Управление ЖКХ и иных муниципальных органах и органах местного самоуправления;
- обращаться в суд с исками (заявлениями), необходимыми для государственной регистрации права общей
долевой собственности на земельный участок, с правом подписания и подачи искового заявления (заявления),
предъявление его в суд, предъявление встречного иска, изменение (уточнение) исковых требований, изменение
их размера, отказа от исковых требований, изменение предмета или основания иска, заключение мирового
соглашения, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, с
правом на подачу иных документов, в том числе подачу жалоб, апелляционной жалобы, кассационной жалобы,
жалоб в порядке надзора, заявление отводов и ходатайств, получение исполнительного документа, получение и
истребование необходимых документов в административных и иных органах, совершать в ходе
исполнительного производства все процессуальные и иные действия; обращаться с ходатайствами об
ознакомлении с документами, знакомиться с документами, получать оригиналы и копии документов;
удостоверять подлинность копии документов оригиналу.
Если в пункте 10 вы проголосовали «ЗА», тогда предлагается наделить Думову Анжелу Аркадьевну соответствующими правами для оформления необходимых документов. Если вы согласны, то отмечаете в поле «ЗА».
12. Разрешить собственнику квартир(ы) в МКД или нескольким собственникам квартир на этаже отгородить
тамбурной перегородкой с дверью часть общего квартирного холла около одной или нескольких смежных
квартир по общему согласию собственников отгораживаемых квартир. При этом, запрещается перекрытие или
затруднение доступа входа/выхода собственников других квартир в лифтовой холл, к приборам учета тепла и
электроэнергии (счетчикам) и противопожарному оборудованию, расположенному в общем квартирном холле.
Размер закрываемой площади не может превышать площадь квартирного холла пропорционально
приходящейся на сумму площадей отгораживаемых квартир по отношению к общей площади всех квартир на
площадке. Запрещается отгораживать территорию дальше 2-х погонных метров от двери квартиры или
нескольких квартир, которые входят в закрываемую тамбуром площадь, в каждую сторону (если квартир
несколько, данное расстояние отсчитывается от ближайшей к выходу в лифтовой холл квартиры); тамбурная
перегородка с дверью должна быть на расстоянии от ближайшего дверного откоса квартиры (квартир), которая
(которые) не входит в отгораживаемую территорию: не менее 1 погонного метра, в случае открытия тамбурной
двери наружу, и не менее 0,4 погонных метра, в случае открытия тамбурной двери внутрь. Размещение
тамбурной перегородки с дверью ближе к дверям квартиры (квартир), которая (которые) не входит в
отгораживаемую территорию, допускается только с согласия собственника (собственников) этих квартир.
Данным пунктом предлагается разрешить одному или нескольким собственникам отгородиться от остальных собственников на этом же этаже. Не надо путать с уже установленными дверьми ограждения от лифтового холла.Данное ограждение будет оставаться так же общим имуществом, его нельзя перевести в собственность и за счет этого увеличить площадь квартиры. Данной огороженной территорией будет пользоваться только один или несколькими собственников.Если вы не против передачи в пользование части общедомового имущества в пользование одному или нескольким собственникам, необходимо отметить в поле «ЗА», если против, в поле «ПРОТИВ», иначе «воздержался».
13. Установить напротив выезда из паркинга дорожный знак 3.27 «Остановка запрещена» со знаками
дополнительной информации 8.2.4 «Зона действия», определяющим зону действия знака «Остановка
запрещена» на расстояние 20 метров вправо и 20 метров влево от места установки знака, а также 8.24 «Работает
эвакуатор». Установка дорожного осуществляется Управляющей компанией за счет целевых взносов
собственников МКД.
Уполномочить Совет МКД составить и утвердить соответствующую смету: стоимость установки знака не
должна превышать 20 000 (двадцати тысяч) рублей; подготовить и подать необходимые документы для
согласования установки дорожного знака в Администрацию г.о. Химки и ГИБДД.
Уполномочить членов Совета МКД от имени всех собственников помещений в МКД:
- осуществлять контроль за выполнением работ по установке, монтажу, демонтажу дорожного знака, с правом
подписывать соответствующие акты;
- представлять интересы в Администрации г.о. Химки, Административно-техническом отделе, Управлении
ЖКХ, ГИБДД и иных муниципальных органах и органах местного самоуправления по вопросу согласования
установки дорожного знака.
Для предотвращения парковки автотранспорта напротив въезда в подземную парковку и места остановки мусоровоза, для исключения неудобства проезда и блокировки выезда предлагается разместить соответствующий знак дорожного движения. Для согласования с соответствующими органами и установки знака необходимо за него проголосовать. Если вы за установку знака, необходимо заполнить поле «ЗА».
Место (адрес) передачи решений собственников помещений:
г.о. Химки, ул. Академика Грушина, д. 10, помещение Управляющего в комнате охраны Паркинга, почтовый ящик для собора показаний счетчиков, в период с 11 марта 2022г. по 25 марта 2022г. включительно в рабочие дни с 9-00 до 18-00 часов.
Сканированный образ бюллетеня можно направлять по электронной почте на адрес:
Последний день приема бюллетеней (решений): 25 марта 2022 не позднее 18-00 часов. Бюллетени (решения), поступившие позднее последнего дня голосования, к учету в голосовании приниматься не будут.